本文摘要：7月3日，中国恒大（HK.03333）公布近期销售摘要表明，6月构建销售额611.2亿，成房企单月销冠，同比减95%，环比减60%；前六月销售额已约2440.9亿，同比大幅提高72%。

7月3日，中国恒大（HK.03333）公布近期销售摘要表明，6月构建销售额611.2亿，成房企单月销冠，同比减95%，环比减60%；前六月销售额已约2440.9亿，同比大幅提高72%。根据克而瑞数据，上半年恒大权益销售约2291.6亿，之后夺得房企冠军。业绩低快速增长的同时，恒大大力优化债务结构，公告表明恒大已偿清可持续债，未来将会获释过百亿利润。

已完成4500亿销售、偿还债务三分之二可持续债--恒大今年原作的两个目标，累计上半年前者已完成54%，而后者堪称早已提早超额完成。单月销售、权益销售双夺标公告表明，恒大6月份其构建销售额611.2亿，在勇夺行业销冠的同时，也刷新公司单月销售新纪录，同比快速增长95%，环比快速增长60%。今年1-6月，恒大总计构建销售额约2440.9亿，同比快速增长72%。已完成4500亿年度目标的54.4%。

以合约销售额计算出来，恒大位列行业前三，略低于碧桂园与万科。但据克而瑞近期公布的2017年1-6月权益销售榜单表明,恒大以2291.6亿位列行业第一，分别较碧桂园、万科低240亿、327亿。

随着土地成本的大大下降，房企合作开发比例大大提升，销售权益呈现出上升趋势，合约销售额无法现实体现房企销售情况，克而瑞研究中心分析师朱一鸣指出，与之比较，权益销售额越高体现房企实际销售就越强劲，回笼的资金就越多，能更加现实体现房企的资金运用和战略把触水平。克而瑞研究报告表明，6月29个重点城市商品房成交价面积同比大叛30%，市场降温显著，万科、碧桂园等一线房企6月销售皆经常出现环比回升。

恒大销售构建逆市大涨，表明其下半年销售增长速度将更为快速增长。恒大上半年新的散户项目共79个，起码6月新的散户就超过32个，是公司销售大涨的最重要原因，一位房地产分析师向记者回应，随着下半年公司引货量更进一步提高，预计新的散户将约223个，大量优质项目入市将推展恒大下半年销售持续低快速增长，预计今年将超额完成4500亿销售目标，全年销售将冲击5000亿。可持续债半年偿还超强预期业绩快速增长的同时，恒大在偿还债务可持续债方面的力度也令人瞩目。公告表明，上半年恒大已完成全部可持续债的归还。

由于可持续债的利息支出必须当期在税后利润中扣减，一度对恒大归属于股东利润导致负面影响。以2016年年报为事例，恒大共计持有人可持续债1129.4亿，可持续债持有人不应占到利润约106亿。

仅有半年之后偿还债务了超强千亿可持续债，证明了恒大享有充裕的现金流，财务状况十分身体健康，上述分析师指出，随着恒大偿清可持续债，今年归属于股东利润将构建爆发性快速增长。多家国际投行亦针对该计划陆续公布研究报告，CIMB（联昌国际）认为，恒大归还可持续债不仅能让市场更进一步强化对恒大的信心，更加能大幅度增加利息支出。CITI花旗研报回应，恒大可持续债归还工作以及按部就班地去杠杆，未来将有多重受到影响。

Nomura野村研报则认为，恒大的可持续债交还计划使今年可持续债利息大额增加，很大程度获释股东盈利。资料还表明，今年以来，恒大通过优化债务结构，大大降低财务成本。6月顺利发售38亿美元债券，再加契约互相交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利息低于为6.25%，构建低息换高息，宽债换回较短债，大幅度增加利息支出，为利润提高获取更加有力承托。

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